小資包租婆

誰說投資房地產是有錢人的專利

讓Money來告訴你

小資如何也能輕鬆當個包租公/包租婆

報章雜誌網路電視無不是炒房炒地皮動輒數千萬數億甚至數十數百億在進出，小老百姓怎麼玩，實是看的到吃不到，一般而言想要投資不動產有三種方法：

1. 直接購買實體不動產；2.投資不動產相關類股；3.不動產投資信託(REITs)

在低利時代保本為王，投資房地產撇開眉眉角角不講，有基本的自住需求那賣不出去頂多就是自己住，最起碼投資失利還賺個窩，何樂不為；如果點好還能租個好價錢每個月還有固定收益，棒極了但.........

.....................................沒有錢

是了，絕大部分的人就是沒有錢，但你知道在金融商品非常人性化的這個年代，

有個東西叫REITs(不動產投資信託)

根據信投顧公會最新統計，以持有一年REITs基金來看，21檔基金平均報酬率為10.4%，若時間拉長至二年，則平均報酬率可望攀升至11.66%，持有三年的平均報酬率攀升至18.67%，比起持有二年足足多了約6成報酬率，顯示投資時間越長，其投報率就越可觀。

而2/3的報酬主要來自租金收益，1/3來自資本利得。因為商業租賃通常簽訂長期契約，故REITs的收益穩定，一般被視為固定收益工具。由於不動產前景良好以及股市利潤昇，REITs 亦可獲得資本利得。

以台灣國內的REITs來說受限於法令規定獲利來源全都是靠租金收入為主，因政府擔心此工具會淪為炒房工具。

REITs的結構其實很簡單，發行人發行REITs募集基金起來投資不動產，那麼投資人向發行人買入持有REITs就間接成為房東，可以分享不動產的租金收入或賣掉不動產的獲利分配

它的優點是：

1.      小金額可參與高價位的不動產投資

2.      因屬於有價證券，變現能力比實體不動產來的高

3.      由專業人士經營管理有效提高經營績效且不用處理不動產的相關雜事

4.      採分離課稅，適合喜愛固定收益的定存族

缺點是：

1.      國內REITs屬封閉型基金模式，規模固定交易量不高流動性較差

2.      營運不透明化，經營不動產所產生的費用認列跟不動產標的的組合是否符合投資價值

最主要的就是，你對房地產投資的眼光，房地產易受景氣波動、房市政策、總體經濟、路段、便利性與種種需求影響，這部分就回到房地產的基本面了，但還是要參考你所選擇的REITs所投資的標的再去觀察標的的基本面是不是值得長期投資，每年穩健的獲取固定收益，就能當個小資包租公/婆了

但切記，以目前國內的REITs非為短線進出的套利工具，其性質介於股票及固定收益證券之間，屬於投資組合及中長期投資之工具，不適合一進一出賺價差的資本利得模式，建議將它擺在保本的配置裡面